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이다해, 200억 시세차익 거둔 남은 돈으로 빌딩 재매입

최근 이다해가 결혼 후 '초호화 신혼여행'을 즐기며 화제가 되고 있는 가운데, 배우 이다해(변다해·39)가 지난해 서울 논현동의 빌딩을 팔아 시세차익 200억 원을 거둔 것으로 알려졌다. 이번 기사에서는 이다해의 부동산 투자에 대한 세부 정보를 알아보겠습니다.

1. 세부 정보 및 매각:

처음에는 이다해가 회사 명의로 소유하고 있는 빌딩을 240억 원에 팔았습니다. 이 건물은 논현동 학동로44길과 언주로130길이 만나는 코너에 위치해 있으며, 지하 1층에서 지상 4층까지의 구조로 이루어져 있다.

2. 매입 및 시세차익:

이다해는 이 빌딩을 마련하기 위해 자신의 회사 명의로 건물을 매입하였고, 그 가격은 2016년 4월에 46억800만 원이었다. 지금 시세차익은 200억 원에 달하는 것으로 추정되며, 이 건물은 회사 경영진인 이다해와 그녀의 어머니로 이루어진 개인 회사로 추정되고 있다.

3. 다시 논현동 빌딩 투자:

이다해는 시세차익을 다시 논현동 빌딩에 투자하여 작년 8월, 9호선과 수인분당선 환승역인 선정릉역 인근의 신축 건물을 회사 명의로 매입했다. 매입 가격은 159억6000만 원이었고, 대출을 받지 않았다.

4. 이다해의 기타 부동산:

이다해는 논현동에 두 곳의 부동산을 가지고 있는 것으로 알려져 있다. 2014년 10월에는 지상 2층짜리 건물을 33억 원에 매입했고, 2013년 6월에는 고급 빌라인 '논현라폴리움' 한 호실을 25억9445만 원에 매입했다.

결론:

이다해는 부동산 투자를 통해 성공적인 수익을 거두고 있다. 그녀는 본인 집 근처와 알고 있는 지역에서만 투자하고 있으며, 그 투자 장소로 인해 고급스러운 이미지가 있는 블록을 선택하고 있다. 이렇게 계속 포트폴리오를 쌓아가며, 이다해는 '논현동 큰손'으로 성장하고 있다.

흑석자이 청약에 폭주하는 접속자들, 접속 장애 발생

흑석리버파크자이의 청약 접수가 시작되면서 홈페이지에 많은 이들이 몰리고 있다. 이로 인해 청약 홈페이지의 접속 장애가 발생하고 있음에 주목할 필요가 있다.

1. 흑석리버파크자이 청약 접수 상황

26일 오전 9시부터 서울 동작구 흑석동 '흑석리버파크자이'의 계약 취소 주택 1가구와 무순위 물량 1가구 등 총 2가구에 대한 청약이 한국부동산원 청약홈을 통해 접수 받는다. 이날 오전 9시께 접수가 시작되자 사이트에 접속자가 몰리면서 접속 장애가 발생하고 있다.

2. 분양가를 높게 책정한 이유

이날 모집에 나서는 2가구 중 당시 일반분양 당시 가격으로 분양가를 정했다. 그 결과 수요자들의 큰 관심을 끌어 접속자들이 폭주하였다. 무순위 청약이 진행되는 전용면적 59㎡ 분양가는 6억4650만원이며, 계약 취소 물량 전용면적 84㎡는 9억6790만원이다. 이 단지 전용면적 84㎡ 매물 최저 호가가 16억원 안팎이고, 전용면적 59㎡ 매물 최저 호가는 13억원이다.

3. 모집 조건 차이에 주의

무순위 청약인 전용면적 59㎡는 청약 통장과 주택 보유수와 무관하게 전국 누구나 신청할 수 있다. 하지만, 주택법 위반 계약 취소 물량인 전용면적 84㎡는 서울시에 거주하는 만 19세 이상인 무주택자만 신청이 가능하다.

결론:

흑석자이의 청약 접수로 인해 홈페이지 접속이 폭주하고 있다. 계약취소주택 당첨자 발표일은 29일이며, 무순위 청약 물량은 30일이다. 당첨되면 분양가의 20%를 내고 오는 9월 7일까지 잔금 80%를 납부해야 한다. 청약에 참여하는 이들은 각각의 조건에 유의하며 신청해야 할 것이다.

서울 부동산 집값, 고가주택지역 상승 vs 중저가주택지역 하락

최근 서울 집값의 추이를 살펴보면, 자치구별로 뚜렷한 혼조세를 나타내고 있다. 송파구와 서초구 등 고가주택 밀집 지역의 아파트 가격은 상승세를 보이고 있다. 반면, 중저가 주택지역인 관악구와 도봉구 등은 하락세가 이어지는 모습이다.

1. 서울 아파트 매매가격 변동 추이

지난 19일 기준으로 서울 아파트 매매가격이 0.07% 하락하여 전주 대비 하락폭이 줄어들은 모습을 보였다. - 한강 기준으로 지역별 차이가 뚜렷한데, 강북권은 0.14% 하락한 반면 강남은 0.00%로 보합세를 보였다.

2. 중저가주택 밀집 지역의 하락폭

관악구(-0.37%), 도봉구(-0.28%), 노원구(-0.26%), 강서구(-0.25%) 등에서 두드러진 하락폭 관찰 - 자치구 중 전주 대비 집값이 하락한 지역이 17개구로 나타났다.

3. 고가주택 밀집 지역의 상승폭

송파구(0.26%), 강남구(0.15%), 종로구(0.07%), 서초구(0.06%) 등에서 상승폭이 컸다. - 상승한 지역으로 마포구(0.03%), 강동구(0.02%), 양천구(0.02%), 광진구(0.00%) 순이다.

4. 실거래가에 두드러진 차이

강남권에서 이어진 수억원 상승 거래와 집값이 내린 강북권 거래의 대조

결론:

전문가 분석에 따르면, 안전자산으로 인식된 서울 상급지는 아파트 시장에 온기가 돌고 있다. 수도권 역시 보합 전환이 임박한 분위기로 시장 회복 기대감이 커져 상승전환하는 지역이 속속 나타날 것으로 예상된다. 하지만, 최근 호가 상승, 비수기 등으로 거래 증가 속도가 부진했고, 대출금리 추가 상승 가능성도 남아 있다. 이러한 상황 속에서 이자 상환 부담과 역전세 이슈로 인해 집을 내놓는 집주인들이 늘어나면 외곽지역에서 하방 압력이 커질 수 있다고 전망되고 있다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴, 이색 마케팅으로 눈길을 끌어

요즘에는 분양 시장에서 이색 마케팅 전략이 큰 주목을 받고 있다. 그 이유는 수요자들의 기대가 높아지는 가운데, 홍보 수단이 진화하기 때문에 고정관념을 탈피하여 더욱 신선한 아이디어로 접근해야 한다. 이러한 전략이 성공적으로 적용된 신규 단지들은 호응을 얻고 있다. 바로 분양 관계자들이라든지 그렇게 생각하실 텐데 옳지 못하다. 이런 경우 분양 단지의 이야기에 올라가게 되고 서로가 윈윈이 되는 이성적인 생각이다. 그리고 이 가운데 롯데건설이 6월 선보이는 ‘구의역 롯데캐슬 이스트폴'이 좋은 마케팅 전략의 선도적인 예다.

1. 이색 마케팅 전략의 활약이 눈에 띈다

실제 사례로 2019년 서울 종로구 신문로 일원에서 분양한 ‘덕수궁 디팰리스’는 견본주택을 성곡미술관에 조성해 홍보와 전시를 동시에 진행했다. 또한 2021년에는 포스코건설이 인천 송도국제도시 분양 단지인 ‘더샵 송도아크베이’에서 드론 라이트 쇼를 홍보 및 기업 이미지 증진 차원에서 선보였다. 롯데건설도 공식 유튜브 채널 ‘오캐롯캐’에 다양한 콘텐츠를 선보여 홍보에 나섰다.

2. 이색 마케팅 전략의 효과 분석

이러한 차별화된 마케팅 전략은 장기적으로 건설사와 시장 양쪽을 모두 만족시킬 수 있다. 구매자들은 분양 정보에 쉽게 접근하고 이벤트 참여를 앞세워 감성 마케팅을 통해 상품의 효과를 방증한다. 기업들은 이러한 전략을 통해 소비자들의 관심과 호감을 얻어 매출 증대에 이어가 할 수 있다.

3. 구의역 롯데캐슬 이스트폴의 독특한 마케팅 전략

롯데건설은 공식 홈페이지에 갤러리 전시장 컨셉을 도입하여 사이버 분양 전시관 ‘롯데캐슬 이스트폴 오브젝트 모델하우스’를 선보여 분 있다. 뿐만 아니라, 롯데건설은 공식 홈페이지에서 이벤트를 통한 홍보 또한 적극적으로 활용하고 있다. 이벤트 참여 고객들에게는 푸짐한 상품을 증정하고 있으며, 이로 인해 관심을 끌어냈다. 이처럼 다양한 채널을 활용한 이색 마케팅 전략이 실제 분양 시 활용되고 있고 분양 성공으로 이어지고 있다는 점을 확인할 수 있다.

결론:

롯데건설의 구의역 롯데캐슬 이스트폴 마케팅 전략 예시를 통해 앞으로도 계속해서 변화할 홍보 수단 및 전략 분야에 신선한 아이디어와 차별화된 전략이 필요함을 알 수 있다. 이색 마케팅 전략을 통해 기존의 고정관념을 탈피한 접근은 사례로서 롯데건설의 성공과 그 사례를 통한 시장 호응을 얻어 지속적으로 상품 가치와 브랜드 이미지를 상승시킬 수 있음을 보여준다. 이와 같은 경험을 통해 분양 시장에서 점차 더 많은 회사들이 독특한 마케팅 전략을 적용하며 더 나은 경쟁 상황에 진입할 것으로 기대된다.